هذا هو الفرق بين فرصة متحقَّق منها وإعلان وسيط. وينطبق المعيار نفسه سواء كنت تشتري أو تؤجّر أو تسلّمنا مبنى لإدارته.
- ٠١
الملكية والأحقية
نتأكد من صفة البائع ومن أن المنطقة تسمح بالتملّك وفق جنسيتك — إماراتي أو خليجي أو غير ذلك — ضمن الإطار القانوني الحاكم، بما في ذلك أي تخصيص من المجلس التنفيذي. بلا مفاجآت عند النقل.
- ٠٢
السند والالتزامات
نطّلع على سند الملكية ونؤكد الملكية من المصدر. ونفحص وجود رهون أو حجوزات أو نزاعات أو قيود قائمة، ونحدّد مسار شهادة عدم الممانعة من المطوّر أو الجهة قبل أن تلتزم.
- ٠٣
التصنيف والاستخدام المسموح
نؤكد الاستخدام المسموح — سكني أو تجاري أو مختلط أو صناعي — إلى جانب ضوابط البناء التي تحدد ما يمكنك إقامته فعلاً: نسبة البناء والمساحة الإجمالية والارتفاعات والارتدادات. ونتحقق من جاهزية البنية التحتية ميدانياً.
- ٠٤
التقييم والسعر
نقارن بصفقات مسجّلة حديثة في المنطقة ذاتها وبمبيعات مماثلة قائمة، ثم نمنحك رأياً في القيمة العادلة: هل السعر مناسب، أم أن هناك مجالاً للتفاوض؟
- ٠٥
مصدر الفرصة
نتحقق من المصدر. فالفرصة الحقيقية خارج السوق ليست إعلاناً عاماً تناقلته المكاتب حتى بدا خاصاً، وسنخبرك أيّ النوعين يُعرض عليك.
- ٠٦
الجاهزية والتكلفة الحقيقية
نؤكد نية البائع وصفته في البيع، ونقيّم حصرية الفرصة بصدق، ونفصّل التكلفة كاملة — رسوم النقل والتسجيل وأي رسوم خدمات — مقابل جدول زمني واقعي حتى استلام السند.
دليل المالك
حزمة التحقق من العقار كاملة — نقاط التحقق الست، وما تكشفه كل واحدة منها، والمستندات التي ينبغي أن تراها قبل الالتزام بأي عقار في الشارقة.