شهر شاغر يكلّف أكثر من تنازل في الإيجار، ومستأجر سيّئ يكلّف أكثر من الشغور. هاتان الحقيقتان تحكمان معظم قرارات التأجير، ولهذا نفضّل أن نعرض عليك مستأجراً مدروساً خلال ثلاثة أسابيع على أن نأتيك بتوقيع خلال ثلاثة أيام.
التسعير أولاً. نحدد الإيجار المطلوب بمقارنة وحدات مماثلة تُؤجَّر فعلياً في المبنى أو المجمّع نفسه، لا بالرقم المتفائل الذي ذكره آخر وسيط. وإن كان السوق قد تحرّك ضد الوحدة، نقول ذلك قبل الطرح لا بعد شهرين من الصمت.
الفحص هو الجزء الذي يتجاوزه معظم الوسطاء. نتحقق من الهوية والوضع، وننظر في قدرة المستأجر على تحمّل المدة كاملة لا الشيك الأول فقط، ونضع المبررات أمامك قبل أن تقرر.
ما يشمله التوكيل
- تقييم إيجاري مقابل صفقات مماثلة قائمة
- التسويق وإدارة المعاينات
- تحديد المستأجرين وفحصهم والتحقق من مراجعهم
- صياغة العقد وتصديقه وتسجيله
- ترتيب الشيكات وتسليم الوحدة
- التجديد ومراجعة الإيجار وتوجيه الإشعارات
- تنسيق تجهيز الوحدة بين المستأجرين
كيف ندير عملية التأجير
مسعّرة قبل طرحها
نتفق معك على الإيجار المطلوب وعلى الحد الأدنى منذ البداية، فلا يصل عرض لم نستعد له.
تُعرض لا تُذاع
تُفرز الاستفسارات قبل ترتيب أي معاينة. فمستأجرك لا يحتاج أن يعثر عليه أكبر عدد ممكن من الناس.
موثّقة كما ينبغي
العقد والتصديق والشيكات والتسليم مسجّلة معاً، فيكون لأي نزاع بعد سنتين جواب في الملف.
ما ينبغي أن تتوقعه
إيجاراً واقعياً، ومستأجراً نستطيع أن نشرح لك وضعه، وعقداً مصدَّقاً ومسجَّلاً لا مجرد موقَّع.