دليل مراجعة الأرض أو العقار قبل الشراء في الشارقة

لا يكفي أن تكون الأرض مناسبة من حيث الموقع والسعر؛ فقد تؤثر أهلية التملك وضوابط البناء والالتزامات المسجلة في إمكانية إتمام الصفقة أو استخدام العقار كما تريد.

1. ٠١

   الملكية وأهلية التملك

   تحقق من سند الملكية وصفة البائع، ومن أهلية التملك في المنطقة بحسب القواعد والاشتراطات المعمول بها. استفسر لدى الجهات المختصة قبل دفع أي مبلغ.

2. ٠٢

   سند الملكية والقيود المسجلة

   اطلب الاطلاع على سند الملكية، وتحقق من وجود رهن أو قيد أو التزام قد يؤثر في نقل الملكية.

3. ٠٣

   نوع الأرض والاستخدامات المسموح بها

   راجع تصنيف الأرض والاستخدام المسموح بها وضوابط البناء والخدمات المتوفرة. لا تفترض أن كل أرض تصلح للمشروع الذي تخطط له.

4. ٠٤

   التقييم والسعر

   قارن السعر بعقارات مماثلة قدر الإمكان، مع مراعاة الموقع والمساحة والاستخدام وحالة السوق. سعر الإعلان لا يكفي وحده لتقدير القيمة.

5. ٠٥

   مصدر العرض العقاري

   تأكد من هوية الجهة العارضة وصلاحيتها للتصرف أو التسويق، وميّز بين المعلومات المؤكدة والوصف الإعلاني.

6. ٠٦

   جاهزية العقار والتكاليف المتوقعة

   اسأل عن رسوم نقل الملكية والتسجيل والموافقات وأي تكاليف مرتبطة بالعقار، وتحقق من الإجراءات المطلوبة والمدة المتوقعة.